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香港今年第二季樓價止跌回升 負資產明顯減少

  據香港《文匯報》報道,隨著今年第二季樓價止跌回升,負資產亦明顯減少。香港金融管理局昨日發布數據顯示,今年第二季的負資產住宅按揭貸款宗數按季減少8.7%至1,307宗,主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。
  涉及金額少9.5%至44億元
  負資產住宅按揭貸款所涉及的金額,由3月底的49.19億元,減少9.5%至6月底的44.52億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由今年3月底的1.95億元,減少19.4%至今年6月底的1.57億元。
  金管局表示,必須注意的是,此調查所得數字僅涉及銀行提供并已知道為負資產的一按貸款(即欠受訪機構的未償還貸款額,超過按揭物業的當前市值),當中并不包括涉及二按,而連同二按計算屬于負資產貸款的住宅按揭貸款。由于銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料,因此無法知悉其中有多少宗屬于負資產貸款。
  中原料樓市第三季轉升
  中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,今年第2季樓價止跌回穩,CCI由首季度的125.42點,上升到次季度的128點。同期負資產數字相應下調,由1,432宗下降到1,307宗。今年第3季樓市由回穩進入回升,他預期,CCI可上升到135點的水平,負資產數字亦可下調到一千宗上下的水平。
  港有條件延至明年加息
  經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,目前負資產數字為1,307宗,貼近11年第四季的1,465宗,惟相比08年“金融海嘯”時的10,949宗,或03年第二季“沙士”本港經濟如此低迷時的105,697宗,情況則未能相提并論。
  本港二手樓價止跌回升,但劉圓圓續稱,不排除近期樓市回暖只是短暫現象,采用高成數按揭人士變成負資產的機會仍然較高,宗數會隨著樓價調整而隨時增加,但基于逆周期措施之監控,采用高成數按揭計劃之業主比例并不算高,料負資產的影響力不及2003年高位時所占的22%。本港銀行體系結余逾2,800億元,香港銀行同業拆息(HIBOR)處于0.24厘的低水平,除非資金突然抽走令HIBOR大幅抽升,本港仍有條件延至明年初才加息。
最后更新時間:2016-08-01 閱讀:223次

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